Ispringen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ispringen ist ein Ort mit 6.041 Einwohnern im Enzkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.160 € pro Quadratmeter zahlt man in Ispringen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 18,66 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,50 % und 3,96 % mit einem Mittelwert von 3,64 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.58 € (8.76 € bis 11.15 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,156 € (2,657 € bis 3,509 €)
durchschnittliche Rendite	3.73 % (3.50 % bis 3.96 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.86 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.79 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ispringen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 201,84 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	132 110,17 €
Gebühren für den Makler	+ 9 247,71 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 623,86 €
Gesamte Gebühren	= 13 871,57 €
Gesamt investiertes Kapital	145 981,74 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,92 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,58 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 966,49 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	82 356,76 €
Rendite	4,58 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.25 %
... in den letzten 2 Jahren	7.64 % (3.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.66 % (3.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	43.34 % (4.33 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.91 %
... in den letzten 2 Jahren	8.25 % (4.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.61 % (4.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	61.82 % (6.18 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.55 %
... in den letzten 2 Jahren	0.55 % (0.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.00 % (0.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	12.69 % (1.27 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ispringen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ispringen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,19 €	9,33 €	9,55 €
1950 bis 1970	8,98 €	9,02 €	9,07 €
1970 bis 1991	9,33 €	9,38 €	9,57 €
1991 bis 2002	9,69 €	9,64 €	10,15 €
seit 2002	9,96 €	10,17 €	10,22 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ispringen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ispringen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,02 €	9,09 €	9,36 €
1950 bis 1970	8,83 €	8,98 €	9,14 €
1970 bis 1991	8,78 €	8,88 €	9,17 €
1991 bis 2002	9,07 €	9,17 €	9,26 €
seit 2002	11,15 €	10,27 €	10,29 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ispringen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ispringen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,05 €	9,14 €	9,33 €
1950 bis 1970	8,98 €	9,17 €	9,43 €
1970 bis 1991	8,76 €	8,81 €	9,52 €
1991 bis 2002	9,26 €	9,33 €	9,55 €
seit 2002	10,12 €	10,27 €	10,72 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6000	6041		6093			6062			5979		5957
Zuzug		441	497	541	617	583	590	643	546	479	436	430	412
Fortzug		467	501	543	584	470	652	589	497	456	412	397	452
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,67%			1,77%			2,05%			2,76%		1,98%
Entwicklung Wohngebäude		1528	1527	1525	1522	1517	1512	1505	1500	1492

Demografie

Einwohnerzahl	6 041
davon arbeitslos	100
Arbeitslosigkeit	1,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	84
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,41 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.94

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	81 %
1 Familienhäuser	798
2 Familienhäuser	439
Mehrfamilienhäuser	291
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,03

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ispringen

Ispringen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Pforzheim
• Karlsruhe
• Leonberg
• Bietigheim-Bissingen
• Sindelfingen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen